A-

A+

Yüzde 25’lik Kira Artış Sınırı Kalktı!

11 Haziran 2022 tarihli 31863 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’a eklenen geçici madde ile konut kiraları bakımından yenilenen kira dönemi için uygulanabilecek kira artışı 11 Haziran 2022 ila 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek kira dönemleri bakımından % 25 (yüzde yirmi beş) oranı ile sınırlandırılmıştı.

Devam eden süreçte 15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren 7456 sayılı 6 Şubat 2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 23. Maddesi kapsamında, konut kiraları bakımından azami kira artış oranını düzenleyen bu düzenlemenin yürürlüğü 1 Temmuz 2024 tarihine dek uzatılmıştı.

Konut kiraları bakımından yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranına ilişkin getirilen sınırlama 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle son bulmuştur. 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi[1] uyarınca kira bedelinin Türk Lirası üzerinden belirlenen sözleşmelerde, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak yıllık kira artışları, tüketici fiyat endeksinin (“TÜFE”) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeyecek şekilde belirlenecektir. Yine taraflar sözleşmede kira artış oranı belirlemiş olsalar dahi; belirlenen bu oran ancak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır.

 

[1] II. Belirlenmesi

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.