FAHİŞ TAKDİR KOMİSYONU BİRİM DEĞERLERİNE KARŞI DAVA YOLU!

213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, arsa ve araziler için uygulanacak asgari metrekare birim değerleri, dört yılda bir oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir. 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni emlak vergi değerlerinin tespitine ilişkin takdir işlemlerinin gerçekleştirilmiş olup; bu yıl içinde belirlenen değerler 2026 yılından itibaren başlayacak şekilde 4 yıllık döneme (2026, 2027, 2028 ve 2029) ilişkin vergilendirmeye esas olacaktır.

•  2026 Yılı Emlak Vergisi Değerleri İçin Takdir Süreci Tamamlandı.

2026 yılından itibaren geçerli olacak şekilde vergilendirmeye esas takdir işlemleri 30 Haziran 2025 tarihine kadar sonuçlandırılmış ve karara bağlanmıştır.

• Vergi Değerlerini Öğrenmek Mükellefin Sorumluluğundadır.

Takdir komisyonu kararları mükelleflere doğrudan tebliğ edilmemekte, belirlenen asgari metrekare birim değerleri ilgili belediye ve mahalle muhtarlıklarında ilan yoluyla duyurulmaktadır. Dolayısıyla mükelleflerin, beyan ve tahakkuka esas olacak vergi değerlerini öğrenebilmek adına ilanlara erişmeleri büyük önem taşımaktadır.

• Hukuka Aykırı Değer Artışlarına Karşı 30 Gün İçinde Dava Açılabilir.

Belirlenen vergi birim değerlerin, önceki dönem verilerine kıyasla herhangi bir ekonomik dayanak olmaksızın fahiş oranlarda artırılmış olması durumunda, mükelleflerin, kararın ilanından itibaren 30 gün içerisinde ilgili vergi mahkemelerinde takdir kararlarının iptal davası açma hakkı bulunmaktadır. Açılacak davalarda takdir kararlarındaki rakamların fahiş olmasına itiraz edilecek olup, yeniden değerleme oranları, yurt için tüketici / üretici fiyat endeksleri ya da döviz kurlarındaki artışlar gibi makul endeksler üzerinden bir artış yapılması gerekliliği savunulabilecek ve talep edilebilecektir. Bununla birlikte, Vergi Mahkemeleri 20 Temmuz - 31 Ağustos arası Adli Tatil kapsamında çalışmaya ara verirler. 30 günlük dava açma süresinin son günü bu tarihler arasına denk geliyor ise dava açma süresi adli tatilin son gününden itibaren 7 gün daha dava açma süresi uzatılmaktadır.

• Bir Mükellefin Açtığı Dava Aynı Sokak veya Cadde Mükellefleri için de Bağlayıcı Olacaktır.

Aynı takdir komisyonu karar numarası altında farklı cadde ve sokaklara ilişkin farklı değerler belirlenebilmektedir. Ancak, aynı cadde veya sokakta yer alan taşınmazlardan biri için açılan dava sonucunda komisyon kararının iptali halinde, bu iptal kararı, ilgili yerleşim biriminde bulunan diğer mükellefleri de kapsayacak şekilde uygulanacaktır. Dolayısıyla, tek bir mükellefin açtığı davanın olumlu sonucu, aynı bölgede bulunan diğer taşınmaz sahipleri açısından da hüküm ifade edecektir.

• Esasa İlişkin Karar Verilene Kadar İptale Konu Takdir Komisyonu Kararı Uygulanacaktır.

Dava süresince yürütmeyi durdurma kararı verilmediği müddetçe esasa ilişkin karar verilene kadar mevcut takdir kararları geçerliliğini sürdürür.

• Vergi Mahkemelerinin Asgari Metrekare Birim Değerlerine İlişkin Yetki Sınırları

213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, takdir komisyonlarınca belirlenen asgari metrekare birim değerlerine karşı açılan iptal davalarında vergi mahkemelerinin yetkisi, yalnızca işlemin hukuka uygunluk denetimi ile sınırlıdır. Mahkemeler, yeni bir birim değer belirleyemez; hukuka aykırılık tespiti halinde ise sadece işlemin iptaline karar vererek, değer tespitine ilişkin yetki ve görevi yeniden takdir komisyonuna bırakır. Başka bir ifadeyle, vergi mahkemeleri idari işlem niteliğinde karar tesis edemez ve yerindelik denetimi yapamaz.